1. Éifeachtúlacht Spáis: Conas a Uasmhéadaíonn Teach Coimeádán Inmhéadaithe Limistéar Maireachtála? Tá tithe coimeádáin inmhéadaithe ina n-ath...
LÉIGH TUILLEADHTá tógáil chónaithe coimeádán loingseoireachta imithe go maith thar an gcéim úrnua. Ceannaitheoirí ag déanamh taighde tithe coimeádán massachusetts nó tithe coimeádán loingseoireachta i Colorado Sa lá atá inniu ann go hiondúil déantar comparáid idir tógáil coimeádán agus roghanna eile modúlach agus bata-thógtha ar chostas in aghaidh na troighe cearnach, an t-am luaidhe, agus cé chomh tapa agus a eiseoidh roinn foirgneamh áitiúil ceadúnas. Tá difríocht mhór idir na trí athróg sin ó dhlínse amháin go dlínse eile, agus tá níos mó tábhachta acu ná an coimeádán féin.
Cnuasaigh éileamh thart ar roinnt próifílí ceannaitheoirí ar leith: úinéirí talún tuaithe san Oirdheisceart ag cur áit chónaithe thánaisteach leis, ceannaitheoirí réigiún sléibhe i Colorado agus Arizona ag tógáil cábáin lasmuigh den ghreille, agus forbróirí inlíonta uirbeacha i margaí cósta dlúth a bhfuil lorg dlúth ag teastáil uathu. Tagann scrogall rialála éagsúil le gach próifíl, agus is é sin an fáth go bhfuil cur chuige stát ar stát níos úsáidí ná seicliosta náisiúnta amháin.
Cuidíonn sé freisin leis an dá chosán ceannaigh a thógann ceannaitheoirí de ghnáth a scaradh. Tá cuid acu ag cuardach aonad turnkey a shroicheann an chuid is mó críochnaithe agus nach bhfuil de dhíth ach obair bhunaidh agus crúcaí fóntais ar an láithreán. Tá daoine eile ag aimsiú blaosc lom agus ag pleanáil tógáil iomlán ar an taobh istigh le conraitheoirí áitiúla, rud a thugann níos mó solúbthachta dearaidh ach a aistríonn sciar níos mó den amlíne agus den riosca costais chuig saothair atá bunaithe ar an láthair. Níl ceachtar den dá chosán níos fearr ó dhúchas, ach athraíonn an rogha cad ba cheart a lorg nuair a dhéantar comparáid idir tithe coimeádáin atá ar díol i michigan nó tithe coimeádáin ar díol ar liostaí nc, ós rud é nach uimhreacha inchomparáide iad praghas turnkey agus praghas bhlaosc.
Sula ndéantar comparáid idir tithe coimeádáin atá ar díol i nc nó ag déanamh meastóireachta ar liostaí Ohio um thithe coimeádán loingseoireachta, cuidíonn sé le tuiscint a fháil ar a ndéanann roinn tógála athbhreithniú iarbhír. Déileálann beagnach gach dlínse le struchtúr coimeádán mar theaghais mhonaraithe nó mhodúil nuair a chuirtear ar bhunsraith bhuan é agus go bhfuil sé ceangailte le fóntais, rud a chiallaíonn go dtagann sé faoin gcód cónaithe céanna le gnáththeach seachas faoi rialacha struchtúr cúlpháirtí níos scaoilte.
Is gnách go n-aistríonn contaetha tuaithe in Alabama agus go leor de Achadh an Iúir ar na formheasanna seo toisc go bhfuil cigirí cleachta cheana féin le hathbhreithniú a dhéanamh ar thithíocht mhonaraithe. Cuireann ranna meitreo Denser, lena n-áirítear roinnt in aice le Los Angeles, sraitheanna athbhreithnithe breise i bhfeidhm maidir le bracadh seismeach agus comhlíonadh an chóid fuinnimh, rud a leathnaíonn an t-amlíne.
Fachtóir eile a chuireann bac ar cheannaitheoirí céaduaire as an ngarda is ea an t-idirdhealú idir cead cónaithe agus cead struchtúir cúlpháirtí ar leith. Is minic a cháilíonn coimeádán a chuirtear mar theachín aíochta nó mar oifig bhaile ar mhórán a bhfuil príomháit chónaithe aige cheana le haghaidh athbhreithniú níos tapúla ar úsáid cúlpháirtí, agus cuireann coimeádán atá ceaptha mar an t-aon áit chónaithe ar dháileacht folamh iarratas iomlán ar theach cónaithe nua leis an ualach doiciméadúcháin céanna agus a bhíonn ar ghnáththeach. Má dheimhnítear cén cosán atá i gceist sula n-ordaítear aonad, seachnaítear neamhréir chostasach idir an dearadh a ceannaíodh agus an dearadh a cheadóidh an roinn áitiúil.
Is fiú freisin a iarraidh ar an roinn tógála go luath an bhfuil athbhreithniú déanta ag an bhfoireann ar struchtúr coimeádáin roimhe seo. Is gnách go gcoimeádann ranna a bhfuil taithí acu roimhe seo seicliosta a bhaineann go sonrach le haonaid chónaithe fráma cruach, rud a ghiorrú go mór an timthriall athbhreithnithe. I gcontaetha nach bhfuil fasach ar bith acu roimhe seo, má iarrtar cruinniú réamhiarratais sula dtabharfar líníochtaí innealtóireachta chun críche, féadann imní a bheith ann go luath seachas tar éis iarratas iomlán a bheith comhdaithe cheana féin agus táillí íoctha.
Tugann an tábla thíos achoimre ar na rudaí a bhíonn coitianta ag ceannaitheoirí agus iad ag déanamh taighde ar thithe coimeádán alabama, ar thithe coimeádáin in Ohio, nó ar liostaí tithe coimeádáin loingseoireachta Wisconsin. Déan é a chóireáil mar phointe tosaigh le haghaidh comhrá leis an rannóg tógála áitiúil, ní in ionad ceann amháin, mar is féidir le rialacha leibhéal an chontae mainneachtainí stáit a shárú.
| Stáit / Margadh | Cosán Criosaithe tipiciúla | Tiománaí dearadh eochair |
|---|---|---|
| Massachusetts | Athbhreithniú ar phlean suímh, níos déine i mbailte cois cósta | Luachanna arda inslithe le haghaidh geimhreadh fuar |
| Alabama | Leibhéal contae, ceadaithe go ginearálta i gcriosanna tuaithe | Rialú aerála agus taise |
| Colorado | Éilíonn contaetha sléibhe innealtóireacht ualach sneachta | Dearadh an bhunsraith dín agus reo-leá |
| Nua Eabhrac | Athraíonn go mór idir contaetha uachtaracha agus NYC | Comhlíonadh cód fuinnimh, scaradh dóiteáin i go leor dlúth |
| Michigan | Criosú bailte, rialacha bunús doimhneacht sioc | Bonn sioc domhain, insliú geimhridh |
| Carolina Thuaidh | Contae ceadaithe, crios gaoithe in aice leis an gcósta | Crua-earraí ceangail Hairicín |
| Ohio | Glacann dlínse áitiúil cód cónaithe stáit | Bonn líne sioc, luascadh measartha séasúrach |
| Arizona | Contaetha tréigthe ceadaithe lasmuigh de theorainneacha na cathrach | Dín machnamhach agus ualach fuaraithe |
| Virginia | Fasach tithíochta monaraithe gníomhach, contaebhunaithe | Sonraíocht bhacainn taise agus taise |
| Carolina Theas | Teastaíonn rátáil gaoithe ó chontaetha cósta | Cosaint creimeadh in aice le haer salainn |
| California (Ceantar Los Angeles) | Athbhreithniú il-rannach, riachtanais seismeacha | Ancaireacht seismeach, cód dian fuinnimh |
| Wisconsin | Criosú bardasach, cód foirgnimh fuar-aeráide | Insliú leanúnach, damba oighir a chosc |
Tá próiseas formheasa gaolmhar ach sainiúil os comhair ceannaitheoirí lasmuigh de SAM atá ag déanamh taighde ar thithe coimeádán loingseoireachta ar díol qld nó ar liostaí coimeádán loingseoireachta darwin, ós rud é go gcuireann stáit na hAstráile a gceadú forbartha féin i bhfeidhm agus measúnuithe leibhéil ionsaí cioclóin nó tine bhus atá difriúil ó chóid chónaitheacha SAM.
Tóg amach praiticiúil amháin as comparáid a dhéanamh idir na margaí seo taobh le taobh is ea gurb é an frithchuimilt rialála, ní struchtúr an choimeádáin féin, an t-athróg is mó in amlíne iomlán an tionscadail de ghnáth. Is minic gur féidir le ceannaitheoir i gcontae ceadaithe tuaithe bogadh ó chinneadh ceannaigh go háitíocht níos tapúla ná ceannaitheoir i limistéar dlúth meitreo, fiú nuair a bhíonn an dá cheann ag ordú aonad comhionann ón soláthraí céanna, go simplí toisc go bhfuil an oiread sin difríochta idir an próiseas athbhreithnithe idir dlínsí.
Cúngaíonn an chuid is mó de cheannaitheoirí a gcuardach chuig dhá chur chuige struchtúracha a luaithe a thuigeann siad srianta criosaithe áitiúla. An Teach Coimeádán Inmhéadaithe longa i riocht dlúth fillte agus a leathnaíonn ar an láthair chun a lorg a dhúbailt nó a thrí oiread, rud a íslíonn costas iompair agus a oireann do láithreáin le bóithre cúnga rochtana. A Teach Coimeádán Seasta coinníonn sé lorg buan aon toirte, rud a shimplíonn innealtóireacht struchtúrach agus a shásaíonn an t-athbhreithniú bonn níos tapúla toisc go bhfuil an cosán ualaigh simplí agus gan athrú.
| Fachtóir | Teach Coimeádán Inmhéadaithe | Teach Coimeádán Seasta |
|---|---|---|
| Riachtanais rochtana láithreáin | Níos ísle, fillteacha do bhóithre cúnga | Níos airde, riachtanais rochtain craein lán-leithead |
| Am socraithe ar an suíomh | Uaireanta nuair a bheidh an bunús réidh | Cosúil, ardaitheoir aonair agus sraith |
| Castacht athbhreithnithe innealtóireachta | Seiceáil struchtúrach dé-stáit níos airde | Cosán ualach statach amháin níos ísle |
| Is fearr oiriúnach | Go leor áiteanna iargúlta nó srianta rochtana | Go leor fo-uirbeacha nó inlíonta caighdeánach |
Ní mór do cheannaitheoirí a dhéanann measúnú ar thithe coimeádáin massachusetts, tithe coimeádán loingseoireachta Wisconsin, nó tithe coimeádáin ar díol i michigan pleanáil le haghaidh insliú seachtrach leanúnach, ós rud é go gcruthaíonn ballaí cruach droichead teirmeach nach réitíonn insliú cuas caighdeánach amháin. Ní mór bonn a leathnú freisin faoi bhun an doimhneacht sioctha áitiúil, rud a d'fhéadfadh 42 orlach nó níos mó a bheith i gceist i gcodanna de Michigan agus Wisconsin.
I dtionscadail arizona coimeádáin loingseoireachta, aistrítear an tosaíocht chuig díon frithchaiteach nó aeráilte agus scáthú na mballaí coimeádáin theas agus thiar, toisc gur féidir le bosca cruach neamhinslithe sa ghrian fásach díreach teochtaí taobh istigh a bhaint amach a fhágann go bhfuil aerchóiriú caighdeánach neamhéifeachtach gan bacainn radanta.
Éilíonn tithe coimeádáin i ndeisceart Carolina agus tithe coimeádáin atá ar díol i bhforbairtí nc in aice leis an gcósta crua-earraí ceangail-síos-rátáil hairicín agus bratuithe resistant creimeadh, toisc go luathaíonn aer salainn meirge ar aon seams cruach nochta níos tapúla ná timpeallachtaí intíre.
Tá Ohio agus Nua-Eabhrac intíre i gcatagóir measartha ina ndéanann an treoir dearaidh cothromaíocht a bhaint as insliú geimhridh go hiondúil le rialú taise an tsamhraidh seachas barrfheabhsú a dhéanamh ar fhoirceann amháin. Tithe coimeádán loingseoireachta Sonraíonn ceannaitheoirí Ohio go coitianta pacáiste inslithe lár-raon péireáilte le plean dí-humidiúcháin don taobh istigh, toisc gur féidir le dromchlaí cruach comhdhlúthú a fhorbairt le linn luascáin teochta séasúracha mura sonraítear an bacainn ghal i gceart ag gach seam.
Cuireann Colorado a dhúshlán hibrideach féin i láthair. Déileálann ceannaitheoirí Raon Tosaigh atá ag déanamh taighde ar thithe coimeádáin loingseoireachta i Colorado le ualach trom sneachta ar an díon agus luascáin tapa teochta laethúil ag airde, rud a chiallaíonn go gcaithfear struchtúr an dín a innealtóireacht le haghaidh meáchain sneachta carntha agus tá go leor luach inslithe fós ag teastáil ó thionól na mballaí chun déileáil le hísealtaí oíche fiú i séasúir ghualainn.
Cibé an é an spriocmhargadh ná tithe coimeádán loingseoireachta nua-eabhrac nó tithe coimeádáin i virginia, leanann an t-ord ó chinneadh ceannaigh go bogadh isteach ordú comhsheasmhach. Imlíníonn an léaráid thíos na cúig chéim a dtéann formhór na gceannaitheoirí tríothu.
Is í an chéim cheadaithe an chéim is athraitheach. Tithe coimeádán loingseoireachta Tá claonadh ag tionscadail Ohio atá á gcur ar aghaidh trí chontae a bhfuil ordanás tithíochta monaraithe cheana féin ar na leabhair athbhreithniú a ghlanadh i gceann cúpla seachtain, agus féadfaidh iarratas den chineál céanna i ndlínse nach bhfuil cur amach aige ar thógáil coimeádán roinnt míonna anuas ar dhoiciméid innealtóireachta.
Is minic nach ndéanann ceannaitheoirí a dhéanann comparáid idir tithe coimeádán loingseoireachta los angeles ca roghanna i gcoinne liostaí tuaithe in áiteanna eile a mheas faoina luach a chuireann obair láithreáin leis an mbuiséad iomlán. Is minic a bhíonn praghas ceannaigh an choimeádáin ina mhír líne níos lú ná an bhunobair, trinseáil áirgiúlachta, agus táillí tionchair áitiúil nuair a chuirtear gach rud suas.
| Catagóir Buiséid | Cad a Thiomáineann an Costas |
|---|---|
| Bunús agus ullmhú suímh | Cineál ithreach, fána, doimhneacht sioc, agus rochtain ar threalamh trom |
| Aonad coimeádáin agus feistiú istigh | Cumraíocht, pacáiste inslithe, agus leibhéal bailchríoch |
| Naisc fóntais | An t-achar go dtí an tseirbhís uisce, séarach agus leictreachais atá ann faoi láthair |
| Ceadanna agus táillí iniúchta | Socraíonn an dlínse áitiúil, athraíonn go forleathan de réir contae |
| Iompar agus socrúchán craein | Fad ón monarcha nó ó chalafoirt agus srianta ar rochtain ar bhóithre |
Nós pleanála úsáideach is ea Sleachta mionsonraithe a iarraidh ar gach ceann de na catagóirí seo ar leithligh seachas uimhir chuachta amháin, mar go ndéanann sé níos éasca comparáid a dhéanamh idir coimeádán tithe ar díol i gcuóta i michigan agus ceann as réigiún difriúil ina bhfuil difríocht idir táillí saothair agus ceadúnaithe.
Is mionsonra gaolmhar é an maoiniú agus is minic nach ndéantar dearmad air go minic go dtí go déanach sa phróiseas ceannacháin. Déanann go leor iasachtóirí morgáiste traidisiúnta measúnú fós ar struchtúir coimeádán faoi threoirlínte tithíochta monaraithe, rud a d’fhéadfadh ceanglais íosíocaíochta agus breithmheasa a bheith i gceist leo seachas gnáth-iasacht tógála. Ba cheart do cheannaitheoirí atá ag pleanáil airgead tirim a mhaoiniú seachas airgead a íoc an modh tógála coimeádán a ardú go luath le hiasachtóir, ós rud é go n-éilíonn roinnt iasachtóirí go gcomhlíonfaidh an dúshraith caighdeáin shonracha buancheangail sula ndéileálfaidh siad leis an struchtúr mar réadmhaoin seachas mar mhaoin phearsanta chun críocha frithgheallta.
Cuidíonn oibriú tríd an liosta seo le soláthraí sula gcuirtear ordú le ceannaitheoirí i ngach margadh, cibé an bhfuil siad ag déanamh comparáide idir tithe coimeádán loingseoireachta Sleachta Ohio i gcoinne stáit chomharsanachta nó ag déanamh meastóireachta ar sholáthraí coimeádán loingseoireachta áitiúil amháin i gcoinne ceann réigiúnach.
Is cuma cén staid ina bhfuil ceannaitheoir ag ceannach isteach, tá srian dearadh coitianta ar an taobh istigh de theach aon-choimeádán nó dúbailte: leithead istigh ocht dtroithe a luaithe a chuirtear insliú agus bailchríoch istigh leis. Cuireann an leithead sin teorainn le conas is féidir plean urláir a leagan amach, agus mar sin de ghnáth is é an leagan amach is éifeachtaí ná pluiméireacht a chur ar bhalla amháin chun an chistin agus an seomra folctha a chomhdhlúthú ar reáchtáil seirbhíse amháin, rud a ghiorrú ritheann píopaí agus a laghdaíonn líon na n-treá tríd an bhlaosc cruach.
Sonraí eile ar fiú a sheiceáil is ea airde uasteorainn sula gcuirtear plean urláir i gcrích. Tairgeann coimeádáin loingseoireachta caighdeánach uasteorainn istigh níos ísle ná aonad ardchiúb, agus athraíonn an difríocht de thart ar dhá orlach déag go suntasach cé chomh fairsing agus a mhothaíonn seomra críochnaithe, go háirithe nuair a chuirtear urlár agus insliú uasteorainn leis na toisí cruach struchtúracha.
| Comhpháirt | Comaoin |
|---|---|
| Cumhdach taobh amuigh | Leathnaíonn péint nó sciath púdar de ghrád mara saol seirbhíse in aeráidí tais nó cois cósta |
| bailchríoch balla istigh | Laghdaíonn bord resistant taise an baol comhdhlúthaithe i gcoinne an bhlaosc cruach |
| Foshraith urláir | Déileáiltear uaireanta le hurláir bhunaidh coimeádáin le ceimiceáin nach n-oireann d’úsáid chónaitheach agus go coitianta a chuirtear in ionad iad |
| Scannán díon | Laghdaíonn díon machnamhach nó inslithe an t-ualach fuaraithe in aeráidí te mar Arizona |
Ba cheart do cheannaitheoirí atá ag déanamh meastóireachta ar thithe coimeádáin loingseoireachta nua-Eabhrac nó tithe coimeádáin i liostaí virginia a iarraidh go díreach an bhfuil foshraith de ghrád cónaithe curtha in ionad an urláir, ós rud é go bhfuil sé éasca breathnú ar na sonraí seo le linn siúlóid tosaigh ach go bhfuil éifeacht bríoch aige ar cháilíocht an aeir laistigh san fhadtéarma.
Cuireann an chuid is mó de na stáit cód cónaithe i bhfeidhm a luaithe a shuíonn an t-aonad ar bhunsraith bhuan le naisc áirgiúlachta, ach athraíonn sonraí an aicmithe de réir contae, agus mar sin is fiú é a dheimhniú leis an rannóg tógála áitiúil sula gcríochnaítear ceannach.
Is féidir go dtógfaidh sé níos faide, ós rud é go dteastaíonn doiciméadú ón innealtóir athbhreithnithe a chlúdaíonn an stát iompair fillte agus an stát leathnaithe áitithe, ach ní gá ach aon athbhreithniú struchtúrach statach a dhéanamh ar chumraíocht sheasta.
I margaí níos fuaire ar nós Michigan, Wisconsin, agus codanna de Nua-Eabhrac, is minic go gcaithfidh bunús a bheith ag síneadh go maith faoi bhun an ghrád chun an líne sioc a ghlanadh, rud a mhéadaíonn costas tochailte agus coincréite i gcomparáid le bunsraith éadomhain in aeráid níos teo.
Is féidir, ar choinníoll go n-áirítear sa dearadh crua-earraí nasctha gaoithe-rátaithe agus bratuithe atá resistant ó chreimeadh, agus is ceanglais chaighdeánacha iad araon do chontaetha cois cósta i stáit mar Carolina Thuaidh agus Carolina Theas.
Ní chuireann dlínsí na hAstráile a gcreat formheasa forbartha féin i bhfeidhm, lena n-áirítear measúnuithe ar leibhéal ionsaí cioclón agus dóiteán toir nach mapálann go díreach ar chóid foirgneamh cónaithe SAM.